L’investissement dans la pierre est encore très prisé par les investisseurs français. En effet, c’est un investissement durable et qui permet de générer des revenus passifs honorables.
Aujourd’hui, pour améliorer ce secteur, plusieurs dispositifs fiscaux ont été mis en place afin de diminuer les impôts sur les investisseurs. On parle par exemple du dispositif Pinel, qui permet d’économiser plus de 63 000 euros sur le montant total du bien immobilier, mais ce n’est pas le seul dispositif possible. Alors, où et comment investir dans l’île de France ? C’est ce que nous allons découvrir tout de suite dans l’article suivant.
Où investir dans l’île de France ?
L’île de France attire beaucoup les investisseurs en immobilier, mais pour quelle ville opter ? Voici le Top 6 des meilleures villes où il faut investir en île de France :
- Aubervilliers,
- Saint Denis,
- Vitry Sur Seine,
- Noisy le Grand,
- Champigny sur Marne.
Aubervilliers
Aubervilliers connaît une importante poussée immobilière. En effet, le prix du m² dans la ville a grimpé de +9.8 %. Selon les derniers chiffres que nous avons pu récolter, le m² à Aubervilliers tourne autour des 3 200 € / m². Un prix abordable pour une ville aussi intéressante. Ce qui a permis d’agiter un peu l’immobilier dans la région, c’est le prolongement de la ligne 12 ainsi que les travaux qui se déroulent dans la future gare.
L’autre raison qui a participé à cette poussée, c’est le futur projet qui va relier les quartiers de La Défense et la Gare. Le temps du trajet a passé de 49 min à 19 min !
On vous conseille de privilégier le secteur de l’investissement immobilier locatif qui présente de belles opportunités.
Saint-Denis
Saint Denis est la ville la plus abordable pour les ménages parisiens. Elle est très prisée par les étudiants, car le prix du loyer est beaucoup plus abordable. Pour vous, en tant qu’investisseur, le prix du m² est de 3 250 €.
On vous conseille de considéré le quartier Pleyel qui est au centre de tous les intérêts !
Vitry-sur-Seine
Le projet du Grand Paris Experss a boosté l’immobilier des quatre côtés de la capitale. A Vitry-sur-Seine, un énorme projet de 2 gares qui va se lancer en 2024. Le prix du m² est de 3 520 € / m².
On vous conseille de considérer les investissements locatifs de vacances.
Noisy-le-Grand
Si vous souhaitez appliquer le principe d’acheter lorsque les affaires sont « bonnes », Noisy-le-Grand est votre choix idéal. Le prix du m² est aujourd’hui plutôt bas : 3 400 € mais les professionnels estime que ce prix va grimper prochainement.
Nanterre
Nanterre a connu une énorme hausse de prix cette année, le prix du m² est arrivé à 4 800 € / m² ! L’immobilier y est très actif et c’est une excellente opportunité pour vous d’y investir.
Champigny-sur-Marne
En un an, Champigny-sur-Marne a connu une hausse de prix de + 6.6 % et les experts estiment que cette hausse de prix va continuer à grimper durant les années à venir. Les quartiers comme Plant, Coeuilly et Tremblay vont connaître une importante hausse de valeur, donc, n’hésitez pas à jeter un coup d’œil sur le marché immobilier à Champigny-sur-Marne.
Quel investissement immobilier privilégier en île de France ?
Comme on l’a indiqué plus haut, l’Île de France est une zone très intéressante pour se lancer dans l’immobilier ou pour améliorer son patrimoine immobilier.
Effectivement, le secteur a été boosté avec les différents projets de rénovations et de transport. La capitale est désormais plus proche que jamais aux différentes villes citées ci dessus, ce qui favorise l’investissement locatif.
En effet, pour les étudiants comme pour les professionnels présents à Paris, les 6 villes présentées ci dessus sont une bonne opportunité pour bénéficier d’une location à petit prix et fuir les prix exorbitants de la capitale.
N’oubliez pas également que la location saisonnière est aussi une excellente idée pour investir en Île de France, puisque les vacanciers et les touristes cherchent aussi des prix plus réduits du m².
Enfin, si vous considérez la revente de vos biens immobiliers, sachez que le prix du m² continue de grimper. L’Île de France connaît une hausse de prix importante.
Le bien immobilier le plus prisé en Île de France est le studio T2.
Pourquoi choisir l’investissement locatif clé en main ?
Vous avez décidé d’investir et comme de nombreux Français, vous pensez avant tout au locatif. En effet, c’est un des investissements les plus rentables du moment, qui vous permettra à la fois de générer des revenus locatifs, mais également de sécuriser votre avenir, voire de préparer votre retraite. Cependant, trouver un bien immobilier à vendre qui soit rentable immédiatement n’est pas une chose aisée et vous pouvez vous tourner vers ce lien pour trouver une agence d’experts qui pourront vous accompagner tout au long de votre projet pour réaliser un investissement locatif clé en main : https://imavenir.com/investissement-locatif/.
Les experts de l’agence vous aideront à trouver un gain pouvant vous rapporter entre 5 et 10 % de bénéfices par mois. Et pour cela, vous n’avez nullement besoin d’avoir un apport. Il est tout à fait possible de se lancer dans un investissement locatif sans apport si vous préparez un dossier solide à présenter aux établissements financiers pouvant vous prêter de l’argent. En suivant les agences, vous pourrez obtenir rapidement un bien rentable, et vous connaîtrez toutes les astuces pour avoir des avantages fiscaux. Il vous sera, par exemple, possible de ne pas payer d’impôts fonciers les premières années.
Des techniques pour optimiser votre bien
En vous tournant vers une agence spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, vous allez découvrir qu’il existe de nombreuses méthodes pour optimiser les revenus générés par votre bien. Si vous allez sur le site suivant, vous verrez qu’il y a plusieurs méthodes vous permettant de défiscaliser au maximum votre bien. Mais il est également possible de générer davantage de revenus locatifs en transformant correctement votre appartement. Par exemple, si vous achetez un bien immobilier assez grand, il est possible de le diviser en plusieurs lots pour multiplier les loyers que vous percevrez. En effet, vous gagnerez plus en louant deux T2 qu’un seul T3.
Les agents de l’agence seront là pour s’occuper de ces démarches et ils travaillent avec des architectes vous permettant de découvrir de nombreuses techniques pour réaménager votre bien. Si vous ne voulez pas vous occuper de toutes ces étapes, vous pouvez également confier toute la gestion locative à l’agence qui s’occupera de tous les travaux, mais également de louer votre bien une fois qu’ils seront terminés. Vous gagnerez moins de revenus, mais vous pourrez profiter d’une rente sans avoir d’efforts à fournir.
